遺言書作成の基礎知識⑩贈与と遺贈の優劣について

こんにちは。江坂相続遺言手続センターの司法書上野です。

本日は贈与していた不動産を、さらに遺言により遺贈した場合どうなるかについてのお話です。

同じ不動産を一方では贈与して、一方では遺贈していたとういうことです。

二重譲渡

そもそもおかしなお話と感じる方もおおいかもしれないですが、土地や建物の不動産の権利は誰かに売っ

たり（売買）やあげたり（贈与）したとしても更に売ったり、あげたりすることが可能です。

これを二重譲渡といいます。司法書士の試験ではよく出る論点ですね。

では二重譲渡があった場合、もらった二人のうちどちらが本当の所有者になるのでしょうか？

これは先に買ったものではなくて、登記をしたものが優先することになります。

 具体例①

具体的にはたとえば不動産の二重譲渡の例ですが

土地と建物を持っている所有者であるＡさんが以下の通り売買したとします。

①平成２８年４月１日にＡさんがＢさんに不動産を売ったあと

②平成２８年４月１０日ＡさんがＣさんに不動産をさらに売った場合

③平成２８年４月１０日にＡさんからＣさんへの同日売買を原因とする所有家移転登記がされている

という事例では

ＡさんからＣさんへの所有権移転登記がされている場合は先に買ったＢさんより民法１７７条により不動

産の所有権は登記を具備したＣさんが取得します。

では遺言者であるＡさんがＢさんに不動産を贈与したあと遺言者がＣさんに遺贈した場合にはどうなるの

でしょうか？

①平成２８年４月１日にＡさんがＢさんに不動産を贈与

②平成２８年４月２日ＡさんがＣさんへ遺贈するという遺言書作成

③平成２８年５月１日にＡさんが死亡

④平成２８年５月末ＡさんからＣさんへ平成２８年５月１日遺贈を登記原因とする所有権移転登記がされ

ている

判例は

生前に推定相続人に不動産お贈与した者が同一の不動産を他の推定相続人に遺贈した場合に

その優劣は民法１７７条により登記の有無により決められるとして登記を先に具備したものが優先する。

としています。

上記の例では先に登記を備えたＣさんが優先することになります。